Thị trường BĐS TPHCM ghi nhận mức tăng trưởng chậm, nguồn cung hạn chế, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại bình dân và nhà ở thương mại cho người có thu nhập thấp.
Thị trường chưa hồi phục
Theo báo cáo nửa đầu năm 2025 của Savills, TPHCM vẫn tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở.
Giai đoạn 2021-2025, TPHCM đặt mục tiêu phát triển 235.000 căn nhà, tuy nhiên đến nay mới chỉ thực hiện được 24%, thiếu hụt tới 179.000 căn.
Trong quý I/2021,trị trường BĐS ghi nhận 800 căn hộ mới được mở bán, giảm 70% so với quý IV/2024, tính riêng phân khúc nhà ở hạng C chỉ chiếm 13% tổng nguồn cung.
Tính chung trong 6 tháng đầu năm nay, báo cáo của CBRE Việt Nam chỉ ra thị trường nhà ở TPHCM ghi nhận 1.400 căn hộ và 132 căn nhà thấp tầng được mở bán mới, riêng quý II/2025 có khoảng 1.000 căn hộ và 74 căn nhà thấp tầng.
Trong khi thị trường BĐS TPHCM có phần ảm đạm, các tỉnh lân cận như Bình dương, Long An, Đồng Nai lại ghi nhận nguồn cung dồi dào hơn, chiếm gần 70% tổng số nguồn cung của khu vực TPHCM mới.
Giá BĐS tại TPHCM vẫn cao
Trong nửa cuối năm, nguồn cung sẽ có sự tăng trưởng, tuy nhiên hầu hết vẫn tập trung ở phân khúc trung cấp. Bà Giang Huỳnh – GĐ Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam cho biết từ giờ tới cuối năm sẽ có khoảng 8.000 căn hộ mới được mở bán.
“Yếu tố pháp lý lớn nhất đang cản trở việc phát triển nguồn cung nhà ở là các thủ tục phê duyệt dự án kéo dài và vướng mắc trong triển khai các dự án hiện hữu. Trong vòng 6 – 12 tháng tới, cần ưu tiên xử lý các vướng mắc trong xác định chi phí sử dụng đất và thủ tục phê duyệt quy hoạch, để các chủ đầu tư có thể nhanh chóng triển khai dự án và đưa sản phẩm ra thị trường”, bà Giang nói.
Tương tự, ông Vũ Anh Dũng, Phó phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TPHCM thừa nhận, hiện nay giá nhà ở tại TPHCM cao so với mặt bằng chung cả nước. Nguồn cung đa phần là phân khúc cao cấp. TPHCM hiện không có nhà ở thương mại bình dân và nhà ở thương mại cho người thu nhập thấp, dẫn đến việc người dân khó tiếp cận và sở hữu được nhà ở.
Nhiều dự án mới sẽ triển khai
Sở Xây dựng TPHCM cho biết, trong quý II/2025, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở bao gồm 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội cùng với 3 dự án chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại.
Có 3 dự án BĐS được cấp phép và 31 dự án đang được triển khai. Các dự án này sẽ cung cấp cho thị trường 20.119 căn nhà mới, tổng diện tích sản xây dựng là 2.050.267 m2.
Sở Xây dựng TPHCM đánh giá mặc dù tốc độ còn chậm nhưng thị trường đã dần hồi phục, từ mức tăng trưởng âm trong năm 2023, đến năm 2024, thị trường đã phục hồi và đạt 2.6% vào cuối năm. Bên cạnh đó, một số dự án cũ được tháo gỡ khó khăn, nhiều dự án mới được chấp thuận là tiền đề để thị trường phục hồi trong thời gian tới.
Theo Báo Tiền Phong
