Trong những năm gần đây, shophouse đã trở thành một xu hướng nổi bật trong thị trường bất động sản tại Việt Nam. Đây là loại hình kết hợp giữa không gian sống và không gian kinh doanh, mang đến lợi ích kép cho người sở hữu. Vậy Shophouse là gì và tại sao đầu tư vào shophouse lại thu hút nhiều người? Hãy cùng Fidovn.com khám phá chi tiết mô hình này và lý do tại sao shophouse trở thành cơ hội hấp dẫn trong thị trường bất động sản.
1. Shophouse là gì?
Shophouse là một loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh trong cùng một không gian. Mô hình này giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, mang lại hiệu quả kinh tế cao cho chủ sở hữu. Thường được xây dựng tại các khu vực đông dân cư hoặc các khu đô thị mới, shophouse vừa đáp ứng nhu cầu sinh sống, vừa phục vụ cho các hoạt động thương mại.
Khác với các loại nhà ở thông thường, shophouse có thiết kế mặt tiền rộng, thuận tiện cho việc kinh doanh. Tầng trệt của shophouse được dành riêng cho các cửa hàng hoặc văn phòng, trong khi các tầng trên là không gian sinh hoạt hoặc cho thuê. Mô hình này không chỉ lý tưởng cho các chủ doanh nghiệp nhỏ, mà còn thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Shophouse là gì
2. Các loại shophouse phổ biến hiện nay
Trong thị trường bất động sản hiện nay, shophouse xuất hiện dưới nhiều hình thức khác nhau để đáp ứng nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng khu vực. Mỗi loại shophouse đều có đặc điểm và tiềm năng riêng, phù hợp với từng nhóm đối tượng và mục đích sử dụng. Dưới đây là một số loại shophouse phổ biến hiện nay:
2.1 Shophouse thấp tầng
Vị trí:
- Shophouse thấp tầng xây dựng độc lập thành các dãy nhà liền kề, thường nằm trên các trục đường chính hoặc khu vực thương mại, dịch vụ.
- Được xây dựng ở những vị trí gần các trung tâm thương mại, các khu dân cư đông đúc hoặc các khu vực có nhu cầu cao về mua sắm, ăn uống và các dịch vụ khác.
Đặc điểm:
- Quyền sở hữu lâu dài: Đây là yếu tố quan trọng giúp chủ sở hữu yên tâm về tính ổn định của tài sản.
- Thiết kế đa dạng và linh hoạt: Shophouse thấp tầng có thể được thiết kế với nhiều mục đích khác nhau, từ kinh doanh cửa hàng, quán ăn, đến văn phòng hoặc dịch vụ. Điều này giúp nhà đầu tư dễ dàng điều chỉnh và phát triển mô hình kinh doanh.
- Vị trí đẹp: Các shophouse thấp tầng thường được xây dựng tại các trục đường chính, khu vực thương mại, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.
Ưu điểm:
- Quyền sở hữu lâu dài: Đây là yếu tố quan trọng giúp chủ sở hữu yên tâm về tính ổn định của tài sản.
- Thiết kế đa dạng và linh hoạt: Shophouse thấp tầng có thể được thiết kế với nhiều mục đích khác nhau, từ kinh doanh cửa hàng, quán ăn, đến văn phòng hoặc dịch vụ. Điều này giúp nhà đầu tư dễ dàng điều chỉnh và phát triển mô hình kinh doanh.
- Vị trí đẹp: Các shophouse thấp tầng thường được xây dựng tại các trục đường chính, khu vực thương mại, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối với các khu vực xung quanh.
Nhược điểm:
- Giá cao hơn: So với shophouse khối đế, giá của shophouse thấp tầng thường cao hơn vì được xây dựng độc lập và có quyền sở hữu đất lâu dài.
- Cần vốn đầu tư lớn: Do giá cao và diện tích lớn, shophouse thấp tầng yêu cầu vốn đầu tư khá lớn.
- Cạnh tranh cao: Trong một số khu vực, sự cạnh tranh về shophouse thấp tầng có thể rất gay gắt, đặc biệt là ở các khu vực phát triển mạnh về thương mại và dịch vụ.
Shophouse thấp tầng
2.2 Shophouse khối đế
Vị trí:
- Shophouse khối đế nằm ở tầng trệt, tầng 1 hoặc một vài tầng đế của các tòa nhà chung cư, khu phức hợp, các dự án lớn.
- Với mật độ dân cư đông đúc, shophouse khối đế thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh vì dễ dàng tiếp cận với khách hàng từ khu dân cư hoặc khu vực xung quanh.
Đặc điểm:
- Thường có thời gian sở hữu 50 năm đối với đất thuê và có thể được cấp Sổ đỏ (tùy thuộc vào quy định của khu vực).
- Mặt tiền của shophouse khối đế rộng rãi, dễ dàng bố trí cho các hoạt động kinh doanh như cửa hàng, văn phòng, hoặc dịch vụ ăn uống.
- Shophouse khối đế có thể vừa dùng để kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng, vừa sử dụng cho mục đích sinh sống (tuỳ theo nhu cầu của chủ sở hữu).
Ưu điểm:
- Vị trí đắc địa: Nằm ở tầng trệt hoặc tầng 1, thuận tiện cho việc tiếp cận khách hàng, đặc biệt là trong các khu vực có mật độ giao thông lớn hoặc khu dân cư đông đúc.
- Tiềm năng sinh lời cao: Với khả năng kết hợp vừa kinh doanh, vừa cho thuê, shophouse khối đế có tiềm năng sinh lời từ cả hoạt động kinh doanh và cho thuê mặt bằng.
- Dễ dàng cho thuê lại: Shophouse khối đế thường có tính thanh khoản tốt, dễ dàng cho thuê lại mặt bằng kinh doanh cho các công ty hoặc cá nhân.
Nhược điểm:
- Thời gian sở hữu ngắn: Thời gian sở hữu khoảng 50 năm có thể là một yếu tố hạn chế đối với những nhà đầu tư muốn có quyền sở hữu dài hạn.
- Giá cao hơn: Vì nằm ở các vị trí đắc địa trong các khu phức hợp hoặc các tòa nhà chung cư, giá của shophouse khối đế thường cao hơn so với các loại bất động sản khác trong cùng khu vực.
Shophouse khối đế
2.3 Các loại shophouse khác
Ngoài shophouse khối đế và shophouse thấp tầng, còn có một số loại shophouse khác, bao gồm:
- Shophouse trong khu đô thị du lịch: Nằm trong các khu đô thị nghỉ dưỡng, shophouse trong khu du lịch phục vụ nhu cầu mua sắm, ăn uống của khách du lịch. Với vị trí gần các điểm du lịch nổi tiếng, shophouse này có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong ngành du lịch và dịch vụ.
- Shophouse trong khu biệt thự: Shophouse trong các khu biệt thự cao cấp phục vụ nhu cầu mua sắm, ăn uống của cư dân trong khu vực. Đây là một lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn đầu tư vào các khu vực có nhu cầu cao về tiện ích và dịch vụ.
- Shophouse mini: Đây là các căn shophouse có diện tích nhỏ, thường nằm ở các khu vực có mật độ dân cư vừa phải. Với diện tích nhỏ, shophouse mini phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ lẻ như cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, hoặc các dịch vụ cá nhân.
>>> Sở hữu nhà ở giá tốt – Giải pháp an cư cho mọi gia đình.
3. Những ưu điểm nổi bật của shophouse
Shophouse không chỉ mang lại nhiều lợi ích cho chủ sở hữu, mà còn là một lựa chọn đầu tư hấp dẫn nhờ vào các ưu điểm vượt trội. Dưới đây là những lý do chính giải thích tại sao shophouse đang trở thành một xu hướng nổi bật trong thị trường bất động sản.
3.1 Vị trí đắc địa, thuận tiện di chuyển
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi đánh giá bất động sản chính là vị trí, và shophouse không phải là ngoại lệ. Các căn shophouse thường được xây dựng tại những khu vực có mật độ dân cư cao, gần các trục giao thông chính, và đặc biệt là ở những khu vực phát triển mạnh về thương mại, dịch vụ.
Điều này giúp shophouse trở thành một điểm đến lý tưởng cho cả người dân sống trong khu vực và khách vãng lai. Vị trí thuận lợi không chỉ hỗ trợ cho quá trình kinh doanh mà còn gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian, mang lại lợi ích lâu dài cho chủ sở hữu.
Các shophouse thường tọa lạc tại các khu vực có giao thông thuận tiện, gần các trục đường chính hoặc các khu vực sầm uất. Điều này không chỉ tạo ra sự dễ dàng trong việc tiếp cận mà còn giúp chủ sở hữu tiết kiệm thời gian và chi phí vận hành khi di chuyển đến các tiện ích khác như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,…
3.2 Sự khan hiếm, tiềm năng kinh doanh cao
Shophouse là một loại hình bất động sản có tính khan hiếm cao, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và khu đô thị phát triển. Điều này khiến giá trị của shophouse tăng lên theo thời gian, đặc biệt khi thị trường bất động sản ngày càng chật chội và nhu cầu về không gian sống kết hợp kinh doanh tăng cao.
Shophouse mang lại khả năng sinh lời cao từ việc vừa ở vừa kinh doanh, hoặc cho thuê lại mặt bằng kinh doanh. Với mặt tiền rộng và không gian linh hoạt, shophouse có thể phục vụ nhiều loại hình kinh doanh khác nhau, từ cửa hàng bán lẻ, quán ăn, đến các văn phòng hoặc dịch vụ khác.
Những ưu điểm nổi bật của shophouse
3.3 Thiết kế hiện đại, linh hoạt cho nhiều ngành nghề
Shophouse được thiết kế với tính linh hoạt cao, có thể thay đổi để phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh khác nhau. Các không gian có thể được chia nhỏ hoặc kết hợp tùy thuộc vào mục đích sử dụng. Điều này giúp shophouse có thể phục vụ nhiều ngành nghề từ bán lẻ, ăn uống đến các dịch vụ khác.
Một trong những yếu tố khiến shophouse trở nên hấp dẫn là thiết kế linh hoạt và thông minh. Mỗi căn shophouse thường có từ 2 tầng trở lên, với mặt tiền rộng dễ dàng cho việc bày trí và kinh doanh. Mô hình thiết kế này không chỉ phục vụ cho các nhu cầu sống mà còn tạo điều kiện tối ưu để kinh doanh.
3.4 Tính thanh khoản tốt và tiềm năng tăng giá
Shophouse có tính thanh khoản tốt, nghĩa là dễ dàng bán hoặc cho thuê lại. Lợi nhuận từ việc cho thuê Shophouse có tỷ lệ sinh lời có thể đạt từ 8% đến 12% mỗi năm. Đây là laoij hình mang lại lợi nhuận cao hơn hẳn so với các hình thức đầu tư khác như gửi tiết kiệm hoặc cho thuê căn hộ chung cư.
Với những khu vực đắc địa và hệ thống tiện ích đồng bộ, shophouse có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai. Cùng với sự phát triển của các khu đô thị và nhu cầu sử dụng shophouse ngày càng cao, các căn shophouse có thể gia tăng giá trị theo thời gian.
4. Những hạn chế của shophouse
Mặc dù shophouse mang lại nhiều ưu điểm vượt trội, nhưng loại hình này cũng không thiếu những hạn chế mà các nhà đầu tư cần lưu ý. Dưới đây là những yếu tố cần cân nhắc trước khi quyết định đầu tư vào shophouse.
4.1 Giá mua tương đối cao
Giá của shophouse thường cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như căn hộ, nhà phố truyền thống hoặc thậm chí là biệt thự. Điều này là do shophouse kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh, yêu cầu diện tích và thiết kế đặc biệt, làm tăng chi phí xây dựng và giá trị bất động sản.
Với giá trị cao và sự khan hiếm, việc đầu tư vào shophouse đòi hỏi một nguồn vốn đáng kể. Các nhà đầu tư cần có khả năng tài chính vững mạnh hoặc tìm kiếm các phương thức tài trợ phù hợp để tham gia vào thị trường này.
Giá cao đồng nghĩa với việc có thể gặp phải rủi ro về thanh khoản, đặc biệt trong những giai đoạn thị trường bất động sản suy thoái. Nếu không có chiến lược đầu tư phù hợp, chủ sở hữu có thể gặp khó khăn khi cần bán hoặc cho thuê shophouse.
4.2 Lợi nhuận phụ thuộc vào chất lượng và số lượng cư dân
Lợi nhuận từ shophouse phụ thuộc rất lớn vào chất lượng và số lượng cư dân trong khu vực. Nếu khu vực shophouse nằm trong các khu dân cư ít người hoặc không có nhu cầu cao về các dịch vụ thương mại, việc kinh doanh có thể gặp khó khăn và không đạt được mức lợi nhuận như kỳ vọng.
Mặc dù shophouse có tiềm năng cho thuê tốt, nhưng mức độ sinh lời có thể không ổn định nếu khu vực đó không phát triển mạnh về kinh tế, thương mại hay du lịch. Do đó, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ thị trường và xác định các khu vực có nhu cầu cao để tối ưu hóa lợi nhuận.
Nếu không có sự kết nối tốt giữa shophouse và cộng đồng cư dân xung quanh, khả năng thành công của mô hình kinh doanh sẽ bị ảnh hưởng. Điều này cần phải được xem xét khi lựa chọn vị trí đầu tư.
Những hạn chế của shophouse
4.3 Thời gian sở hữu có thể bị giới hạn
Shophouse thường có thời gian sở hữu đất khoảng 50 năm (với đất thuê), trong khi các loại hình bất động sản khác như nhà phố truyền thống có thể sở hữu đất lâu dài. Thời gian sở hữu ngắn có thể làm giảm giá trị lâu dài của bất động sản và ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của chủ sở hữu khi hết thời gian thuê.
Việc sở hữu đất có thời hạn ngắn cũng có thể khiến các nhà đầu tư gặp phải những hạn chế trong việc phát triển bất động sản hoặc thực hiện các dự án xây dựng mới khi hết hạn sở hữu. Điều này cần phải được cân nhắc kỹ khi ra quyết định đầu tư.
4.4 Tiến độ bàn giao có thể ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư
Một trong những yếu tố cần lưu ý khi đầu tư vào shophouse là tiến độ bàn giao. Việc chậm trễ trong bàn giao có thể ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh của chủ sở hữu, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư đã lên kế hoạch sẵn cho việc cho thuê hoặc khai thác mặt bằng ngay sau khi nhận bàn giao.
Nếu tiến độ bàn giao bị trì hoãn, nhà đầu tư có thể không thể bắt đầu khai thác hoặc cho thuê bất động sản như dự định. Điều này có thể ảnh hưởng đến dòng tiền và khả năng sinh lời từ shophouse.
Thị trường bất động sản có thể thay đổi trong thời gian bàn giao, và nếu thời gian bàn giao kéo dài, nhà đầu tư có thể đối mặt với những biến động không mong muốn, làm giảm giá trị hoặc lợi nhuận từ shophouse.
4.5 Shophouse khối đế chỉ được phép sử dụng cho mục đích kinh doanh
Shophouse khối đế chỉ được phép sử dụng cho mục đích kinh doanh, không thể sử dụng để làm nhà ở, trừ khi có sự thay đổi về quy định pháp lý. Điều này có thể hạn chế sự linh hoạt của chủ sở hữu khi muốn chuyển đổi công năng sử dụng bất động sản.
Do chỉ phục vụ cho mục đích kinh doanh, shophouse khối đế có thể gặp khó khăn trong việc thu hút người thuê nếu khu vực không có nhu cầu cao về các dịch vụ thương mại. Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng cho thuê dài hạn hoặc tạo ra nguồn thu ổn định cho chủ sở hữu.
5. Có nên đầu tư vào shophouse?
Shophouse mang lại nhiều cơ hội sinh lời cao nhờ vào việc kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý rằng mô hình shophouse tại Việt Nam còn gặp phải một số vấn đề pháp lý, đặc biệt là trong việc chuyển nhượng hoặc cho thuê. Vì vậy, nếu muốn đầu tư vào shophouse, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng và cân nhắc cả ưu điểm và nhược điểm của loại hình này.
6. Những dự án shophouse đáng đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh
TP. Hồ Chí Minh hiện nay là thị trường nóng về shophouse, với nhiều dự án lớn, vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Dưới đây là một số dự án shophouse đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư:
6.1 Dự án Shophouse The Metropole Thủ Thiêm
- Vị trí: Nằm trong khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2, TP. Hồ Chí Minh, The Metropole Thủ Thiêm sở hữu vị trí trung tâm, thuận tiện kết nối với các quận trung tâm khác.
- Tiềm năng phát triển: Với kế hoạch phát triển khu vực Thủ Thiêm trở thành trung tâm thương mại mới của TP. Hồ Chí Minh, shophouse tại đây hứa hẹn sẽ có khả năng sinh lời cao từ việc cho thuê hoặc kinh doanh.
- Đặc điểm: The Metropole Thủ Thiêm cung cấp các shophouse có thiết kế hiện đại, đa năng, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh.
Dự án Shophouse The Metropole Thủ Thiêm
>>> Sở hữu căn hộ hiện đại, an ninh bảo đảm 24/7
6.2 Dự án Shophouse Vinhomes Central Park
- Vị trí: Vinhomes Central Park tọa lạc tại quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh, nằm bên bờ sông Sài Gòn, với không gian sống và kinh doanh tiện lợi.
- Tiềm năng phát triển: Dự án này được đầu tư mạnh mẽ và là một trong những khu đô thị phức hợp lớn nhất TP. Hồ Chí Minh, đem lại nhiều cơ hội sinh lời cho nhà đầu tư shophouse.
- Đặc điểm: Các shophouse trong khuôn viên dự án có vị trí mặt tiền rộng, phù hợp với các mô hình kinh doanh cao cấp như nhà hàng, cửa hàng thương hiệu lớn.
Dự án Shophouse Vinhomes Central Park
6.3 Dự án Shophouse Grand Marina Saigon
- Vị trí: Grand Marina Saigon tọa lạc tại quận 1, ngay trung tâm TP. Hồ Chí Minh, một trong những khu vực có tiềm năng phát triển thương mại và du lịch rất cao.
- Tiềm năng phát triển: Khu vực trung tâm này không chỉ thuận tiện cho cư dân sinh sống mà còn hấp dẫn các nhà đầu tư với mức lợi nhuận cao từ việc cho thuê shophouse hoặc kinh doanh.
- Đặc điểm: Với thiết kế sang trọng và hiện đại, shophouse tại Grand Marina Saigon sẽ phục vụ cho các loại hình kinh doanh cao cấp và các dịch vụ tiện ích.
Dự án Shophouse Grand Marina Saigon
7. Các câu hỏi thường gặp về shophouse
Khi tìm hiểu về shophouse, nhiều người có những câu hỏi liên quan đến pháp lý, thời gian sử dụng và ai là người phù hợp để đầu tư vào loại hình bất động sản này. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp và câu trả lời chi tiết.
7.1 Shophouse có được cấp Sổ đỏ không?
Shophouse có thể được cấp Sổ đỏ nếu đất sử dụng là đất ở hợp pháp hoặc thuộc sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, đối với những shophouse nằm trên đất thuê (thường gặp ở shophouse khối đế), thời gian sở hữu có thể bị giới hạn và cần xác minh kỹ các quy định pháp lý trước khi đầu tư. Việc cấp Sổ đỏ đối với shophouse sẽ phụ thuộc vào quy định của từng khu vực và dự án cụ thể.
7.2 Thời hạn sử dụng của shophouse là bao lâu?
Thời hạn sử dụng của shophouse tùy thuộc vào loại đất và hình thức sở hữu. Với đất sở hữu lâu dài, shophouse có thể sử dụng vĩnh viễn. Tuy nhiên, nếu là đất thuê, đặc biệt là shophouse khối đế, thời gian sở hữu có thể bị giới hạn khoảng 50 năm. Sau đó, nhà đầu tư có thể gia hạn nếu đáp ứng các điều kiện của cơ quan nhà nước. Điều quan trọng là bạn cần tìm hiểu kỹ pháp lý và thời gian sử dụng trước khi quyết định đầu tư.
Các câu hỏi thường gặp về shophouse
7.2 Ai nên đầu tư vào shophouse?
Shophouse là một lựa chọn đầu tư lý tưởng cho các nhà đầu tư muốn kết hợp kinh doanh và sinh sống trong cùng một không gian. Đặc biệt, shophouse phù hợp với:
- Các chủ doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng, vừa sống vừa làm việc.
- Nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm loại hình có tính thanh khoản cao và tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.
- Những ai muốn cho thuê mặt bằng kinh doanh để tạo nguồn thu ổn định, lâu dài.
- Các nhà đầu tư có vốn mạnh và tìm kiếm bất động sản có tiềm năng sinh lời cao, ổn định.
Hy vọng bài viết trên đã giải đáp được các thắc mắc của bạn về câu hỏi “Shophouse là gì?” và giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình bất động sản này. Shophouse không chỉ có tiềm năng sinh lời cao, mà còn mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, vị trí và tiềm năng phát triển của thị trường. Nếu bạn muốn theo dõi thêm các thông tin về bất động sản và cập nhật các xu hướng đầu tư mới nhất, đừng quên truy cập Fidovn nhé!
