Bất động sản là gì? 5 khái niệm về bất động sản cần biết

Bất động sản là gì? Khi nhắc đến “bất động sản,” nhiều người ngay lập tức nghĩ đến các mảnh đất, căn hộ hay những công trình xây dựng. Tuy nhiên, khái niệm bất động sản lại có sự đa dạng và phức tạp hơn rất nhiều, từ các quy định pháp lý cho đến các yếu tố kinh tế và xã hội liên quan. Bài viết này từ Fidovn.com sẽ giúp bạn có cái nhìn đầy đủ và chính xác về lĩnh vực bất động sản!

1. Bất động sản là gì?

Theo Khoản 2 Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015, bất động sản là những tài sản không thể di dời hoặc chỉ có thể di dời thông qua việc phá hủy hoặc thay đổi cấu trúc của chúng. Cụ thể, bất động sản bao gồm:

• Đất đai: Mảnh đất cùng với quyền sở hữu và quyền sử dụng đất.
• Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất: Bao gồm nhà ở, các công trình xây dựng như tòa nhà, cầu, đường và các công trình khác gắn liền với đất.
• Tài sản khác gắn liền với đất
• Các tài sản được pháp luật công nhận

Khu đô thị hiện đại

Theo Khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự 2015, bất động sản không chỉ bao gồm các tài sản vật lý như đất và nhà ở, mà còn bao gồm các tài sản khác có liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng và quyền sở hữu đối với đất đai.

Cập nhật liên tục các dự án bất động sản trên toàn quốc tại Fidovn!

2. Khái niệm về bất động sản cần biết

Dưới đây là 5 khái niệm cơ bản mà bạn cần nắm vững để hiểu rõ hơn về bất động sản, đặc biệt là trong bối cảnh pháp lý và kinh tế hiện nay.

2.1 Kinh doanh bất động sản

Kinh doanh bất động sản là một trong những hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực này. Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, kinh doanh bất động sản bao gồm:

• Bán, chuyển nhượng nhà ở và công trình xây dựng.
• Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở và công trình xây dựng.
• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
• Kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản

Đặc biệt, trong Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, quy định rõ các chủ thể có thể tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm các công ty, doanh nghiệp hoặc cá nhân có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Việc hiểu rõ các điều khoản này là cần thiết để tránh những rủi ro pháp lý khi tham gia vào thị trường này.

2.2 Kinh doanh dịch vụ bất động sản

Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm các dịch vụ không trực tiếp tham gia vào giao dịch mua bán mà cung cấp các hỗ trợ cần thiết cho người mua, người bán, người thuê và các đối tác trong ngành bất động sản. Theo Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (sửa đổi bổ sung 2023), dịch vụ bất động sản được định nghĩa là các hoạt động nhằm mục đích hỗ trợ các giao dịch bất động sản và tạo điều kiện thuận lợi cho các bên liên quan. Các dịch vụ này bao gồm:

• Môi giới bất động sản
• Quản lý bất động sản.
• Tư vấn bất động sản
• Thẩm định giá bất động sản

2.3 Chuyển nhượng dự án bất động sản

Chuyển nhượng dự án bất động sản là hoạt động mà trong đó chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền tham gia thực hiện một dự án bất động sản cho một cá nhân hoặc tổ chức khác

Theo Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các quy định liên quan đến chuyển nhượng dự án bao gồm:

• Sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: Trước khi chuyển nhượng một dự án bất động sản, các chủ đầu tư phải xin phép và có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Chuyển nhượng dự án khi đã hoàn tất các thủ tục pháp lý: Dự án bất động sản chỉ được phép chuyển nhượng khi đã hoàn tất thủ tục về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các yêu cầu pháp lý khác.
• Thông báo công khai và minh bạch: Quá trình chuyển nhượng dự án phải được công khai, minh bạch để các bên liên quan đều có thể nắm rõ thông tin về tình trạng của bất động sản.

Tham khảo ngay các dự án bất động sản tại Fidovn.

2.4 Bong bóng bất động sản

“Bong bóng bất động sản” là thuật ngữ được dùng để chỉ hiện tượng thị trường bất động sản có sự tăng trưởng giá trị một cách phi lý, vượt quá giá trị thực của các tài sản trong thị trường.

Khi bong bóng này vỡ, giá trị bất động sản giảm mạnh, gây ra thiệt hại cho những người đầu tư vào thị trường. Đây là một vấn đề phổ biến có thể gây rủi ro lớn cho nền kinh tế và các nhà đầu tư.

2.5 Dự án bất động sản

Dự án bất động sản là một kế hoạch đầu tư lớn, trong đó các chủ đầu tư phát triển các công trình xây dựng hoặc khu dân cư nhằm phục vụ nhu cầu về nhà ở, công trình công cộng, thương mại hoặc công nghiệp.

Một dự án bất động sản có thể bao gồm nhiều giai đoạn, từ lập quy hoạch, phê duyệt, thi công cho đến quản lý và vận hành sau khi hoàn thành.

Một trong những dự án bất động sản đáng đầu tư nhất tại Hà Nội năm 2025

3. Đặc điểm của bất động sản

Bất động sản không chỉ là những tài sản vật lý có giá trị cao mà còn sở hữu nhiều đặc điểm đặc thù khiến nó khác biệt so với các loại tài sản khác. Những đặc điểm này không chỉ ảnh hưởng đến cách thức giao dịch, đầu tư mà còn liên quan chặt chẽ đến các yếu tố pháp lý, kinh tế và xã hội. Dưới đây là một số đặc điểm quan trọng của bất động sản mà bạn cần hiểu rõ để có cái nhìn toàn diện về lĩnh vực này.

3.1 Tính cố định

Tính cố định là đặc điểm đặc trưng của bất động sản, thể hiện ở khả năng không thể di dời hay thay đổi vị trí. Mặc dù bạn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay bán bất động sản, nhưng mảnh đất đó vẫn luôn nằm ở một vị trí cụ thể mà không thể di dời.

Vì gắn liền với vị trí cố định, giá trị bất động sản bị ảnh hưởng bởi các yếu tố địa lý, quy hoạch đô thị, cơ sở hạ tầng và môi trường xung quanh. Mỗi khu vực có vị trí đặc thù, và giá trị bất động sản thay đổi theo sự phát triển của khu vực đó.

3.2 Tính không đồng nhất

Dù BDS có thể nằm trong cùng một khu vực, nhưng nó đều có các yếu tố riêng biệt, bao gồm vị trí, kích thước, tình trạng pháp lý, hạ tầng xung quanh và thiết kế. Chính những yếu tố này tạo ra sự khác biệt lớn về giá trị giữa các tài sản, ngay cả khi chúng có thể có đặc điểm tương tự về mặt hình thức.

Bên cạnh đó, giá trị của bất động sản còn phụ thuộc vào thời điểm giao dịch, tâm lý người mua và cung cầu thị trường.

Sự không đồng nhất này còn được thể hiện qua sự thay đổi theo thời gian. Giá trị bất động sản không phải lúc nào cũng ổn định; nó có thể thay đổi do các yếu tố như quy hoạch đô thị, sự phát triển hạ tầng, hoặc xu hướng đầu tư của thị trường.

3.3 Tính khan hiếm

Tính khan hiếm của bất động sản là đặc điểm quan trọng khiến bất động sản có giá trị cao và bền vững. Khác với các tài sản khác, đất đai là tài nguyên hữu hạn và không thể tái tạo, vì vậy số lượng đất có thể sử dụng cho các mục đích xây dựng và phát triển là có giới hạn..

Mặc dù có thể cải tạo hoặc xây dựng các công trình trên đất, nhưng khả năng mở rộng diện tích đất hoặc phát triển thêm tài sản bất động sản bị hạn chế bởi các yếu tố tự nhiên và pháp lý. Những yếu tố như quy hoạch đô thị, điều kiện địa lý, và các quy định về luật đất đai đều tạo ra một rào cản đối với việc gia tăng nguồn cung bất động sản.

Ngoài ra, sự gia tăng nhu cầu về bất động sản trong bối cảnh nền kinh tế phát triển, dân số tăng lên, và nhu cầu về nhà ở, đất đai ngày càng lớn cũng là yếu tố làm tăng tính khan hiếm. Khi nhu cầu vượt quá cung, giá trị của bất động sản càng trở nên cao và khó tiếp cận, đặc biệt đối với những khu vực có vị trí đắc địa.

3.4 Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau

Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau của bất động sản thể hiện sự tác động qua lại giữa các tài sản bất động sản và những yếu tố bên ngoài như sự phát triển hạ tầng, thay đổi quy hoạch, hay các yếu tố kinh tế và xã hội.

Đầu tiên, sự phát triển của các dự án bất động sản và hạ tầng giao thông trong khu vực xung quanh có thể làm thay đổi giá trị của bất động sản hiện tại.

Thứ hai, các yếu tố pháp lý cũng tác động trực tiếp đến bất động sản. Các thay đổi về quy hoạch đô thị, chính sách về sử dụng đất, hay các quyết định pháp lý liên quan đến quyền sở hữu có thể làm thay đổi giá trị và mục đích sử dụng của bất động sản..

Cuối cùng, tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau cũng thể hiện qua sự tác động của các yếu tố kinh tế và xã hội. Khi nền kinh tế phát triển, nhu cầu về bất động sản sẽ tăng, kéo theo sự gia tăng giá trị của các tài sản trong khu vực. Ngược lại, khi nền kinh tế khó khăn, giá trị bất động sản có thể giảm do nhu cầu thị trường sụt giảm.

Đất nền – tài sản tích trữ giá trị bền vững

3.5 Tính thuộc nhóm tài sản tích trữ/tài sản phòng thủ

Bất động sản thường được coi là tài sản tích trữ vì giá trị của nó có xu hướng tăng trưởng theo thời gian, đặc biệt là ở những khu vực có tiềm năng phát triển hoặc khu vực trung tâm. Nó có khả năng bảo toàn giá trị lâu dài, khác với các tài sản tài chính có thể chịu sự biến động mạnh mẽ từ thị trường chứng khoán hay các loại hình đầu tư ngắn hạn khác.

3.6 Tính chịu ảnh hưởng của yếu tố vĩ mô

Tính chịu ảnh hưởng của yếu tố vĩ mô là đặc điểm của bất động sản khi giá trị và xu hướng phát triển của thị trường bất động sản có sự phụ thuộc lớn vào các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế. Các yếu tố này bao gồm chính sách của chính phủ, tỷ lệ lãi suất, lạm phát, tình hình kinh tế toàn cầu và các thay đổi trong môi trường pháp lý.

Cập nhật giá của nhiều bất động sản ngay tại Fidovn!

4. So sánh giữa Bất động sản và Động sản

4.1 Sự giống nhau

• Đều là tài sản: Cả bất động sản và động sản đều là tài sản theo quy định của Bộ luật Dân sự Việt Nam. Chúng đều có thể sở hữu, mua bán, chuyển nhượng và chịu sự điều chỉnh của pháp luật về quyền sở hữu và giao dịch.
• Đều có giá trị: Cả hai đều có giá trị vật chất và có thể tạo ra lợi nhuận cho chủ sở hữu, thông qua việc cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng, hoặc bán lại.
• Có thể tham gia vào giao dịch dân sự: Bất động sản và động sản đều có thể là đối tượng trong các giao dịch dân sự, hợp đồng mua bán, cho thuê, tặng cho hoặc thừa kế.
• Có thể thế chấp, bảo lãnh: Cả bất động sản và động sản đều có thể được dùng làm tài sản thế chấp trong các giao dịch tín dụng, vay vốn hoặc bảo lãnh.

4.2 Sự khác nhau

Bài viết đã giúp bạn hiểu rõ những thông tin cơ bản về bất động sản là gì? Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp ích cho bạn trong việc tìm hiểu và đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Nếu bạn đang tìm kiếm thông tin, hỗ trợ tư vấn hay cơ hội đầu tư, Fidovn luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ uy tín, giúp bạn đưa ra những quyết định thông minh trong việc quản lý tài sản và đầu tư.